+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевести нежилой фонд в жилой фонд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевести нежилой фонд в жилой фонд

Правоустанавливающие документы на недвижимоть,технический паспорт, паспорт, идентификационный номер владельца. Недвижимость — это универсальный актив, который всегда в цене, потому что он не устаревает и может быть использован в самых разных целях. Сами посудите: дом или квартиру можно продать, можно сдавать, можно в них жить самому, а также можно использовать как офис для ведения бизнеса. Однако для того, чтобы заниматься коммерческой деятельностью, понадобиться осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кредит наличными онлайн.

Как перевести нежилое помещение в жилое

ДБН В. Жилые дома. Прежде чем перейти к сути вопроса, необходимо разобраться, что же считается жилым помещением, а что — нежилым. Для этого мы воспользуемся терминами, приведенными в ДБН В. В свою очередь, ст. При этом предусматривается, что в жилой фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.

Учитывая все изложенное выше, можно сделать вывод, что нежилое помещение является составляющей жилого дома, но не входит в жилой фонд. То есть такое помещение исключается из жилого фонда в случае принятия по нему решения о переводе его из жилого в нежилое. Следовательно, необходимо найти путь, с помощью которого нежилое помещение может попасть в жилой фонд, но уже в качестве жилого помещения. Следует отметить, что едва ли не с первых дней независимости нашей страны практика расположения офисных помещений в квартирах на первых этажах жилых домов стала достаточно распространенной.

Не менее актуальным остается вопрос возврата нежилых помещений в категорию жилых. К сожалению, на сегодняшний день единого подхода к особенностям правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые и наоборот у нас не существует.

И самая главная проблема заключается в том, что в нашей стране до сих пор действует ЖК советского образца. Других специальных норм, которые бы четко регламентировали эти два процесса, также нет. Так, в частности, всем нам точно известно, что ЖК предусматривает только случаи перевода жилого помещения в нежилое ст. Это возможно при условии признания его непригодным к проживанию.

Для этого, в частности, периодически, в установленные сроки, осуществляется обследование состояния жилых домов. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета соответствующего местного совета.

Это достаточно устаревший нормативно-правовой акт, который почти не применяется в оригинальной редакции. Кроме того, еще существует ст. Эта норма хотя не прямо, но предусматривает другие ситуации, когда собственнику предоставляется возможность перевести жилое помещение в нежилое.

Так, в частности, предусматривается, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению соответствующих органов местных советов.

Однако что именно имеется в виду под исключительными случаями , ЖК не уточняет. Не разъясняется и порядок такого перевода. Поэтому в каждом отдельном регионе нашего государства соответствующие органы местного самоуправления взяли на себя функцию принимать локальные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос. И такие акты уже действуют по нескольку лет на подотчетных территориях. Поэтому напрашивается вывод, что те же органы местного самоуправления могут принимать и решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Анализ решений многих органов местного самоуправления показал, что таким правом воспользовался не один местный совет. Однако следует отметить, что органы местного самоуправления утверждают общий порядок, определяющий одновременно две процедуры: порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. А действительно, почему бы и нет?

Статья Гражданского кодекса Украины регламентирует, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению , конечно, если он, пользуясь своим правом, не нарушает права других субъектов.

Поэтому, если у собственника нежилого помещения возникло желание отказаться от салона красоты и снова переоборудовать его в жилое помещение, почему он не должен иметь на это право? Только потому, что отсутствует нормативный порядок? Согласитесь, это нонсенс, особенно в ситуации, когда офис раньше находился в составе жилого фонда. И, кстати, нельзя забывать о существующем сегодня проекте нового ЖК , который, в противовес действующему Кодексу, предусматривает случаи перевода нежилых помещений в жилые.

Так, в ч. В соответствии с ч. Основанием для такого решения является письменное заявление собственника соответствующего помещения. В том же случае, когда сособственниками помещений являются дети или недееспособные лица, перевод осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства. Кроме того, предусматривается, что собственник помещения или уполномоченный им орган лицо будет иметь право обжаловать в суде отказ в предоставлении разрешения или вынесения решения о переводе нежилого помещения в жилое.

И самое важное: проект ЖК установил, что порядок перевода жилых домов их частей , квартир в нежилые и наоборот должен быть определен центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Следует отметить, что последняя норма необходима. Как уже отмечалось, сегодня отсутствует правовая база, которая бы регламентировала порядок перевода нежилых помещений в жилые, как отсутствует и единый порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Поэтому каждый орган местного самоуправления принимает по этому вопросу собственное решение. Наличие же единого нормативно-правового акта позволило бы определить единый для всех порядок перевода нежилого помещения в жилое. Проект нового ЖК существует уже давно, и хотя он не принят, нормы его часто применяются на практике уже сегодня. Так, анализ большинства решений органов местного самоуправления, определяющих порядок перевода нежилых помещений в жилые, свидетельствует, что такие решения на сегодняшний день во многом совпадают с предусмотренными в проекте кодекса.

Коль мы уже заговорили о том, что существуют примеры решения проблемы перевода нежилого помещения в жилое, нельзя оставить без внимания некоторые из них.

Исполнительный комитет одного местного совета утвердил, в частности, порядок перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. В качестве одного из условий такого перевода была определена необходимость получения собственником нежилого помещения разрешения на разработку проекта реконструкции 1 такого помещения.

Поэтому возникает необходимость проведения его реконструкции, чтобы оно соответствовало всем, в том числе и санитарным, нормам. Поэтому вполне логично, что уже на стадии перевода нежилого помещения в жилое будет решаться и вопрос предоставления разрешения на проведение реконструкции такого помещения.

Итак, в Порядке определено, что для перевода нежилого дома помещения в жилое и получения разрешения на их реконструкцию собственник или уполномоченное им лицо по доверенности с приложением нотариально удостоверенной копии доверенности должны подать следующие документы :. Далее, как указывается в указанном выше Порядке, исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:.

И только изготовленный проект реконструкции нежилого дома помещения , который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома , является основанием для принятия решения о переводе и отнесении нежилого дома помещения к жилому фонду. Следует отметить, что мы описали самую простую схему перевода нежилого помещения в жилое, предложенную одним из органов местного самоуправления. Но имеются и более сложные процедуры — все зависит от волеизъявления исполнительного комитета местного совета.

Так, некоторые органы местного самоуправления в утвержденных ими порядках перед принятием решения о переводе нежилого помещения в жилое требуют прохождения такой процедуры, как обследование помещения.

Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.

По результатам проведенного обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе. Все зависит от содержания акта.

Итак, уважаемые читатели, если вы желаете перевести ваше нежилое помещение в жилое, прежде всего обращайтесь в соответствующий орган местного самоуправления, на подотчетной территории которого находится ваше помещение. Вы должны узнать, утверждался ли соответствующий порядок органом местного самоуправления. Регуляторный акт — это:. Одно из таких требований — это обнародование органом местного самоуправления соответствующего решения. Если какие-либо требования органом местного самоуправления не будут соблюдены при принятии указанного выше решения, имеются все основания говорить о его незаконности.

Хотя, честно говоря, при отсутствии на общегосударственном уровне какого-либо порядка перевода нежилого помещения в жилое немногие из собственников таких помещений будут задумываться о законности незаконности порядка, если его требования будут их устраивать. UA RU.

Передплатити журнал. Если проанализировать действующее законодательство, то напрашивается ответ, что такой перевод невозможен — сегодня отсутствуют нормы, которые бы заполнили этот пробел. А вот практическая жизнь требует наличия такой процедуры. Поговорим же в этой статье о том, существует ли выход из описанной ситуации, однако сузим наши поиски ответа категорией нежилых помещений, находящихся в составе многоэтажек. Сегодня, как ни досадно, это самая болезненная проблема для многих собственников таких помещений: вчера они владели жилым помещением, потом открыли в нем офис, а впоследствии передумали и решили снова перевести его из нежилого помещения в жилое.

Итак: жилое помещение это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению нежилое помещение помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

О нормах действующего законодательства. Наш сайт корисний для вас? Facebook Telegram Viber. Я Вам в Киеве помогу осуществить данную процедуру. Схема гараздо проще. Беру на себя обязательства гос. По схеме оплаты договоримся. Помилка, неможливо загрузити файл помилкова структура. Виплата за дод. Новые группы 5 и 6 плательщиков ЕН: воплощение в жизнь. Новая статотчетность для ФОПов: кто обязан представлять, в какие сроки, ответственность за непредставление. Новая судебная практика по самовольному строительству.

Сумська, а тел. Виникли питання? Powered by. Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.

Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд. Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы.

Инструкция перевода нежилого помещения в жилое

На практике перевести нежилое помещение в жилой фонд оказывается весьма сложно, ведь в жилищном кодексе вовсе не предусмотрена такая процедура, но надобность в ней есть. Органы местной власти взяли эту функцию на себя. Перевод начинается с личного заявления собственника помещения. При подаче его и перед началом процесса перевода будут затребованы такие документы: — заявление на имя мера для разрешения начать реконструкционные работы; — копия техпаспорта; — если помещение в жилом доме — согласие на бумаге всех владельцев соседних квартир, достигших ти лет; — заверенные копии бумаг свидетельствующих о праве собственности; — если в доме есть ОСМД — взять письменное согласие на использование квартир совладельцев как жилых помещений.

Этот материал доступен в украинской версии. Согласно статье Гражданского кодекса ГК украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом.

ДБН В.

Очень часто предприниматели сталкиваются с необходимостью найти помещение под ведение своего бизнеса. Но не каждый имеет возможность приобрести или снять помещение под офис. Поэтому очень актуальным является вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

ЖК Park Lake City. Правила перевода квартир из нежилого в жилой фонд устанавливают органы местного самоуправления. В Украине региональные порядки перевода созданы на основе единой законодательной базы и в целом аналогичны. Различия в правилах обусловлены спецификой конкретно населенного пункта. Законодатели Украины закрепили право владельцев изменять целевое назначение недвижимости в статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ.

В основном, граждане сталкиваются с проблемой перевода жилого фонда в нежилой. Данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой? - 05.09.2016

Рубрика: Бизнес-Адвокат Метки: аренда , недвижимость , нежилой фонд. На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием. Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд ст.

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове. Обратный перевод в жилой фонд

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог. Для них установлены разнообразные меры соцподдержки, в том числе налоговые льготы на детей. Представленная схема удержания налога применяется во время действия патента. Денежные документы о растратах. Стоимость разовой поездки не изменилась. Он не требует нотариального заверения.

По закону Украины владельцы квартир могут осуществлять перевод жилых помещений в нежилой фонд. Это регулируется.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Резюмируя свой ответ, хочу сказать, что заданные вами вопросы касаются особенностей гражданского процесса и ответить на них однозначно невозможно: всё зависит от качественного представления вашей стороны в суде. ДНТ в составе 3-х учредителей оформило в собственность юрлица 7 участков ЗОП в мае 2014г, остальные 250 участков были розданы многодетным безвозмездно и оформлены каждым в собственность.

Никто из собственников не был членом ДНТ на момент оформления ЗОП.

А учитывая, что далеко не каждое юридическое лицо, а тем более физическое в состоянии содержать штат опытных юристов (ведь в некоторых случаях требуется профессиональные знания в нескольких сферах юридического права), предоставляя им рабочие места, обеспечивая им офисную технику, своевременную выплату заработной платы, больничных отпускных и пр.

Мы с ответственностью можем Вас заверить, что и профессиональный уровень наших специалистов, и широкий спектр юридических услуг (гражданское право, уголовное право и др.

В противном случае продавец может взыскать денежные средства в претензионном порядке или суде. Процедура начинается с подачи претензии в адрес продавца, где указывают обстоятельства передачи аванса и дату заключения соглашения.

Я проработала 4 месяца на фирме и уже беременна на 3 месяце,теперь фирма ликвидирована и трудовую с расчетом отдали на руки. Куда мне обращаться для пособия родовых и дородовых.

Бесплатная юридическая консультация может быть актуальна тем, кто хочет оспорить произошедший факт увольнения. К помощи юриста прибегают и тогда, когда предусмотренные при увольнении выплаты, в том числе допсредства, предоставлены не своевременно или не выплачены. Профессиональный юрист проработает вопрос, даст грамотный и полный ответ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авдей

    А что тут говорить то?