+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Определение и регистрация От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Ошибочно думать, что если собственник не взимает плату за пользование земельным участком, то и соглашение не нужно, в любой момент имущество может быть нанесена порча. Однако в данном случае необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ и Закона о государственной регистрации, но и нормами Земельного кодекса РФ. Если говорить про юридическое лицо, которое желает получить земельный участок в безвозмездное пользование, то собственником, передающим право, является государство или муниципалитет. От собственника требуется составление административного акта, подтверждающего законность пользования выданной территорией. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подлежит ли данный договор обязательной регистрации в Росреестре?

ВОПРОС: Техникум передал учреждению здравоохранения по договору о передаче...

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.

Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения Кузьминова Д. В современном мире безвозмездное пользование не типично для коммерческого оборота, так как предоставляющая сторона не преследует цели извлечения прибыли.

Однако институт безвозмездного пользования - явление довольно распространенное в личных и бытовых отношениях, в государственном секторе, а также часто используется в просветительских, благотворительных и иные социально значимых целях.

В статье затронуты наиболее часто встречающиеся спорные ситуации по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, а также дана их оценка с учетом сложившейся судебной практики.

Регламентация безвозмездного пользования недвижимым имуществом в первую очередь осуществляется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. В целях передачи имущества в безвозмездное пользование между сторонами ссудодателем и ссудополучателем должен быть заключен договор безвозмездного пользования договор ссуды.

Кроме того, в связи с существенным сходством аренды и ссуды ряд правил о договорах аренды применяется и к ссуде. В остальной части действуют общие нормы о договоре и обязательствах главы 21 - 29 ГК РФ , а также специальные нормы, в зависимости от субъектов договорных отношений и передаваемых в безвозмездное пользование объектов. Так, например, в соответствии с п. Из данной нормы следует, что отсутствие в договоре данных, которые позволяют определенно установить вещи, подлежащие передаче ссудополучателю, означает, что существенное условие договора его предмет осталось несогласованным, а значит, договор не может быть признан заключенным.

Такого подхода единодушно придерживается и судебная практика. В ряде случаев суды указывали, что в материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющая определенно установить предмет договора безвозмездного пользования Постановление ФАС ЦО от Остановимся подробнее на следующем примере. Однако в апелляционной и кассационной инстанциях это решение было отменено со ссылкой на п.

Принимая во внимание, что указанный объект торговый павильон был передан и принят по акту приема-передачи от Из представленных примеров можно сделать вывод, что в договоре безвозмездного пользования важно четко определить, какая вещь подлежит передаче.

Невозможность индивидуализировать имущество расценивается судами как несогласованное условие договора об объекте, а сам договор не считается заключенным. Немаловажным вопросом является и определение сторон договора, особенного внимания заслуживает ссудодатель. Согласно п. Приведем следующий пример. Департамент муниципального имущества дал согласие на передачу в безвозмездное пользование указанных помещений Городской специализированной службе далее - Служба.

Учреждение ссудодатель и Служба ссудополучатель подписали договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что пункт договора о предоставлении ссудополучателю Службе права сдавать недвижимое имущество в безвозмездное пользование или в аренду физическим и юридическим лицам без согласия ссудодателя Учреждения является недействительным, поэтому на момент подписания спорных договоров у Службы отсутствовало право на передачу недвижимого имущества в безвозмездное пользование Общества; соответственно, за то время, пока Общество в отсутствие законных оснований осуществляло пользование помещениями, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование государственным имуществом, закрепленным за истцом на праве оперативного управления.

Большинство спорных ситуаций возникает, когда недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование государственными муниципальными предприятиями или учреждениями, имущество которых находится в государственной муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении учреждений , или, наоборот, указанные субъекты являются ссудополучателями. По актам приема-передачи от Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом указанное здание закреплено на праве хозяйственного ведения за компанией "Я".

В соответствии с передаточным актом от Дополнительным соглашением от Право хозяйственного ведения Предприятия на указанное здание зарегистрировано Между Предприятием и Управлением Росимущества Исходя из вышеизложенного судом был сделан следующий вывод.

Поскольку имущество, находящееся в пользовании у Управления Росреестра, было закреплено на праве хозяйственного ведения за компанией "Я" правопредшественником Предприятия до момента заключения оспариваемого дополнительного соглашения, то на момент его подписания Управление Росимущества не могло являться ссудодателем по договору от В соответствии со ст.

При этом государственные предприятия с согласия собственника имущества распоряжаются недвижимым имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения, самостоятельно. Собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Отдельно хотелось бы отметить, что заключение договоров безвозмездного пользования государственного или муниципального имущества осуществляется в соответствии со ст. Из вышесказанного можно сделать вывод, что в отношении п.

Учитывая, что рассматриваемое в настоящей статье имущество является недвижимым, стоит остановиться на таком вопросе, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество при передаче в безвозмездное пользование. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенных в ст. Кроме того, ст. Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости Постановление ФАС ВСО от В то же время следует отметить, что Федеральным законом от В целях формирования единообразной и соответствующей закону практики осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета Минэкономразвития России дал следующие разъяснения.

С учетом п. В этой связи Минэкономразвития России приходит к выводу, что поскольку на договоры безвозмездного пользования объектом культурного наследия распространены положения ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды, то ст.

Таким образом, можно сделать вывод, что по общему правилу договор ссуды недвижимого имущества, равно как и право ссудополучателя, не подлежат государственной регистрации, за исключением объектов культурного наследия, к которым применяются правила о форме и порядке государственной регистрации договора аренды.

Большая часть судебных споров в отношении безвозмездного пользования недвижимым имуществом касается обязанности по содержанию передаваемой вещи. Согласно ст. Судебная практика по данному вопросу единогласна: ссудополучатель сторона, указанная в договоре обязуется оплачивать расходы по содержанию имущества, а в случаях, если только часть недвижимого имущества ссудодателя передана в безвозмездное пользование, то нести расходы по содержанию пропорционально доле занимаемой площади Определение ВС РФ от Рассмотрим следующие ситуации.

Ресурсоснабжающая организация обратилась с иском о взыскании с религиозной организации и муниципального образования в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности за потребленную тепловую энергию и процентов за пользование чужими денежными средствами Определение ВС РФ от Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за счет казны муниципального образования, указав на то, что в рассматриваемом случае Комитет как собственник объекта недвижимости, переданного в безвозмездное пользование религиозной организации, обязан в силу закона оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс ст.

Суд округа, отменяя принятые по делу судебные акты и отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что фактическим потребителем поставленной тепловой энергии являлась религиозная организация, в адрес которой направлялись счета-фактуры на оплату, а ранее - проекты договоров на отпуск тепловой энергии. На основании положений п.

В кассационной инстанции судом было установлено, что обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между Комитетом и религиозной организацией договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений ст. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Средства были взысканы с ссудодателя. Далее судом указано, что это обстоятельство само по себе не исключает право собственника обратиться в последующем к ссудополучателю за компенсацией понесенных расходов, учитывая положения ст. Судом было установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению далее - Учреждение о взыскании в доход бюджета муниципального образования в порядке регресса расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления решения в законную силу по день фактической оплаты долга.

Требование было удовлетворено, поскольку факт исполнения ссудополучателем договорной обязанности по оплате услуг соразмерно занимаемой площади не доказан. Аналогичной позиции в отношении ст. Ответчики на основании устной договоренности остались проживать в указанной квартире, обещали вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, однако за период проживания в квартире ответчики услуги по содержанию жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность, которая была выплачена истцом в ноябре года и январе года.

Судами первой и апелляционной инстанции заявленные требования были удовлетворены, исходя из того, что в период образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам в квартире проживали ответчики, которые фактически пользовались данными услугами, однако их оплату не производили. Соответственно, суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиками состоялся договор безвозмездного пользования имуществом, в связи с чем в силу положений ст.

Здесь стоит обратить также внимание на то обстоятельство, что отношения безвозмездного пользования квартирой у сторон возникли с момента приобретения истцом указанной квартиры в собственность - февраль года, и, поскольку истец в квартиру не вселялся, ответчики являлись фактическими потребителями жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.

Соответственно, задолженность, возникшая до оформления права собственности истца на спорное жилое помещение, не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку до февраля года истец собственником квартиры не являлся, прав на распоряжение указанным жилым помещением, в том числе на его передачу в безвозмездное пользование, не имел.

На основании представленных примеров можно сделать вывод, что судами признается несение обязанности ссудополучателем в отношении содержания недвижимого имущества, текущего и капитального ремонта и поддержания его в исправном состоянии, а при оплате соответствующих расходов собственником имущества ссудодателем последний имеет право взыскать понесенные расходы с ссудополучателя.

Подводя итоги проведенного анализа положений о безвозмездном пользовании, еще раз хотелось бы отметить следующее. Передача в безвозмездное пользование является формой распоряжения имуществом, осуществлять которую вправе собственник управомоченное законом или собственником лицо , при этом сам объект передаваемого недвижимого имущества должен быть четко индивидуализирован, иначе договор будет признан судом незаключенным.

Кроме того, риск признания договора незаключенным есть и в случаях несоблюдения порядка заключения договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества.

По общему правилу бремя содержания имущества, переданного в безвозмездное пользование например, расчеты по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг и пр. В силу различных причин отдельные расходы по содержанию имущества, возлагаемые в установленном порядке на ссудополучателей, могут производиться ссудодателями в том числе по решению суда с последующей компенсацией затрат первыми.

Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения Кузьминова Д.

Дата размещения статьи: Вернуться на предыдущую страницу. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:.

Регистрация договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона. Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами. Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной. Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды.

Государственная регистрация безвозмездного пользования нежилым помещением

Ответ: Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации при условии, что он заключен на срок не менее чем один год. Обоснование: Согласно ст. В силу п. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Договором безвозмездного пользования договором ссуды признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор безвозмездного пользования

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от Согласно п. По смыслу п. В этом случае такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. При этом указание на применение к договору ссуды п.

В соответствии со ст.

Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком. Отношения сторон по договору безвозмездного пользования имуществом регулируются главой 36 ГК РФ.

Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на один год и более, подлежит государственной регистрации. Если срок менее одного года, договор регистрации не подлежит. Не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год. В соответствии с п.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Ссуда безвозмездное пользование.

Вопрос: Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования земельным участком?

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: спорные ситуации и практика их решения Кузьминова Д.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Муж и жена военнослужащие. Мужа переводят на вышестоящую должность в другой гарнизон. По закону меня, его жену, тоже должны перевести вместе с супругом. Но вакансии для меня нет, до конца контракта еще год. Хочу уволиться и прошу разъяснить положена ли мне какая либо выплата при увольнении по этой причине.

И повторюсь меня не ознакамливали и не уведомляли о выговоре. Я призывник, недавно меня пригласили на медобследование, которое я успешно прошел.

Подлежит ли договор о государственной.

То есть в страховке указан владелец авто один, а в Тех паспорте. Или это грубая ошибка страховой компании.

Все это полная ложь, о чем свидетельствуют протоколы наряда милиции приезжавшие по ее вызову среди ночи, дети находятся с родителями и посещают школу в обычном режиме, нареканий от педагогов.

Как ее наказать законным способом. Пофессия по ОКПД 15416 - огнеупрщик.

С вами всегда работает персональный профильный юрист. Он глубоко вникнет в ваш случай и предложит самый эффективный способ решения вашей задачи. Мы работаем по системе административной технологии менеджмента, которую используют самые передовые компании мира. Все это позволяет быть уверенным в надежности нашей компании и качества оказываемых услуг.

Бухгалтерские услуги Признает ли Суд размер полученной заработной платы, указанной в заявлении по установлению факта получения заработной платы за период для назначения пенсии по возрастуесли отсутствуют расчетные листкисвидетели и т. При подаче искового заявления в Суд по установлению факта получения заработной платы и ее размере в определенный период для назначения пенсии по возрасту необходимо ли указывать размер полученной заработной платы за указанный периодесли предприятие ликвидировано и отсутствуют документы: Признает ли Суд указанный размер или просить Суд установить размер полученной заработной платы в размере среднего заработка работника соответствующей профессии и квалификации за указанный период в РБ.

Не надо думать, что бесплатный адвокат будет обязательно молодой и неопытный Для любого среднего адвоката совершенно нормально пойти и участвовать в этой программе юридической помощи. Антон Алфимов: На каком основании. Антон Алфимов: А вы в этой системе тоже работаете. А дальше уже в каждом регионе… Антон Алфимов: Это значит, что в каждом регионе такие адвокаты .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.6. Ссуда
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трифон

    Приветствую. Хотел подписаться на rss ленту, добавил в ридер, а посты приходят в виде квадратиков, видать чего то с кодировкой. Как это можно поправить?

  2. teofloroc

    Мне кажется или писатель что-то недоговаривает

  3. Инга

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.