+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Зачем завышают стоимость квартиры при ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости. Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку. Родители уже заключили предварительный договор с новыми покупателями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформляя договор купли-продажи квартиры по ипотеке, важно основываться на нормах права, а также внимательно подходить к составлению положений, касающихся стоимости объекта недвижимости. Однако невзирая на возможные риски как покупатели, так и продавцы в силу своих индивидуальных проблем или желаний изменяют стоимость жилья в договоре на большую или меньшую.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия? Покажу на примере, зачем завышение стоимости нужно заемщику-покупателю квартиры. Есть квартира. И, допустим, квартира продается за 5 миллионов. И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк.

Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. Такие хитромудрые покупатели-заемщики у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги иногда встречаются. Именно поэтому, банк настаивает на оценке квартиры независимыми оценщиками. Прошли времена, когда оценщики легко завышали оценку, обманывая банки.

Быть оценщиком, аккредитованным банком - почетно и приятно: Есть при банке, допустим, три оценочные компании - у этих трех компаний есть постоянный поток клиентов от банка.

А у тех, кто не аккредитован - такого потока клиентов нет. Именно поэтому, оценщики сейчас редко когда обманывают банки, завышая стоимость оцениваемой квартиры.

К тому же, квартира есть в рекламе, и оценщики, подбирая аналоги для оценки, видят рекламное объявление, в том числе и о продаже этой квартиры. То есть, покупателю-заемщику мало договориться с продавцом квартиры о завышенной оценке, нужно договориться и с оценщиками. А захотят ли оценщики договариваться? Ведь если банк обнаружит обман, то оценочная компания может лишиться аккредитации при банке, а значит, лишиться потока клиентов!

Заемщик договорится с независимыми оценщиками, те завысят оценку. А в банке - не будут перепроверять оценку квартиры, произведенную независимыми оценщиками. В этом случае, банк выдаст заемщику кредит, заемщик отдаст деньги продавцу, и сделка состоится. В этом случае банк либо откажет выдавать кредит под залог этой квартиры вообще, либо выдаст заемщику меньше денег, и у заемщика просто не будет хватать денег на покупку квартиры.

Вероятность этого риска - мала: купить квартиру, а потом расторгать сделку - я такого в своей практике не встречал, но теоретически, такая возможность есть. Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Сложности при рефинансировании Нулевой первый взнос при ипотеке Ответы на вопросы по ипотеке Ипотека на строительство Как заработать на Ипотеке семейная ипотека Хорватия отменила визы для граждан России Закуски Резервируемые территории Продавцам недвижимости необходимы ритуальные танцы!

RSS подписка. Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Информация для клиентов Как получить кредит и купить квартиру. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Мысли об ипотеке и недвижимости Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Как это сделать? И банки знают, что такое возможно. Без банка оценка мало кому из продавцов или покупателей квартир нужна.

Именно поэтому, я лично не сторонник обманывать банки. Заполните online-заявку на ипотечный кредит. Новое в блогах Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Видео Вновь о налоговых вычетах Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www.

По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от ipotek. Новости рынка Информация для клиентов Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция Условия ипотеки, на которые нельзя повлиять Для получения ипотеки нужно Доходы, поручители, дополнительные расходы Передача денег за квартиру Передача денег при ипотеке Термины и формулы кредитования Термины и формулы кредитования Ипотека: словарь терминов Формулы кредитования Ипотечные калькуляторы Заявка на кредит Банки, ипотека, АИЖК Банки, ипотека, АИЖК Кому не выдают кредит банки Кредиты со скидками Кредитные программы банков Кредитные программы банков Абсолют Банк, ипотечные кредиты ВТБ, ипотечные кредиты Дельта Кредит.

Ипотечные кредиты Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты Металлинвестбанк, ипотечные кредиты Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты Банк Открытие, ипотечные кредиты Примсоцбанк, ипотечные кредиты Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты Россельхозбанк, ипотечные кредиты Транскапиталбанк, ипотечные кредиты ЮниКредит Банк.

Ипотечные кредиты Недвижимость в кредит Недвижимость в кредит Квартира в кредит Риски при покупке квартиры в кредит Коттеджи и таунхаусы в кредит Кредит под залог загородной недвижимости. Почему отказ? Офис в кредит Кредит на комнату и долю Ипотека на таунхаус Дополнительные расходы Дополнительные расходы Кто платит доп. Менять ли страховую компанию Мифы ипотеки Бюро кредитных историй: инструкция Ипотека, налоги и вычеты Ипотека, налоги и вычеты Налоговый вычет и целевой кредит Материнский капитал и ипотека Ипотека в регионах Ипотека в регионах Ипотека в Воронеже Ипотека в Санкт-Петербурге Если нет возможности платить по кредиту Советы ипотечного брокера Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.

Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы Подбор ипотеки Видео Что такое ключевая ставка Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости. Статьи по ипотеке и недвижимости Кон-курс! Правила перепечатки. Размещение рекламы. Пишите: Написать письмо Звоните Дмитрию Овсянникову :

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Специалисты банковского сектора отмечают: ипотека с завышением цены залогового объекта встречается до сих пор. Кто и зачем это делает, какие интересы движут сторонами, о рисках завышенной стоимости объекта — далее. Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств. Кредитору она интересна, поскольку информирует, сколько можно выручить средств при быстрой продаже объекта, если, например, заемщик не кредитоспособен. Оценку стоимости залогового имущества выполняют эксперты-оценщики.

Зачем завышается стоимость при покупке квартиры по ипотеке?

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций. Что же в таком случае угрожает продавцу и покупателю? На сегодняшний момент официально различают две цены на недвижимость: кадастровую и рыночную. Установить её можно самостоятельно либо обратившись к оценщику. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости.

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги. Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку.

Этот блог — некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения. За квартиру реальный покупатель отдает рыночную стоимость объекта.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Зачем завышают стоимость квартиры при ипотеке

Стоимость жилья очень высока. Поэтому так распространена покупка недвижимости в кредит. Одно из наиболее распространенных условий ипотечного кредитования — оплата первоначального взноса. Однако даже эта сумма бывает чересчур велика для покупателя. Тогда приобретатель может просить продавца искусственно завысить цену жилья в договоре.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Интересует вопрос, возможно ли, что моего жениха призовут служить по контракту. Срочную службу никогда не проходил. Военного билета нет, поскольку не прошел по здоровью.

На что может опираться военный комиссариат, когда говорит, что призвать все таки могут. Мой МЧ вроде бы начал проходить мед комиссию, но ему что то напутали с печатями и заставили проходить по новой.

Я не могу понять, военкомат может призвать кого угодно или же мой жених меня обманывает.

Как завысить стоимость квартиры при оценке для банка. Зачем делается завышенная оценка квартиры по состоянию на сегодняшний день не станет сознательно завышать стоимость квартиры для ипотеки.

Получить ответы на вопросы можно, воспользовавшись контактными данными, указанными на сайте. Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа. Адвокат сразу поехал к мужу, добился того, чтобы тот вернулся домой.

С данной трактовкой не согласен, так как в постановлении нет упоминания какая была служба срочная или по контракту, и вообще возможно данное прохождение службы не считается срочной. Прошу помогите разобраться в данном вопросе. Получаю пенсию по возрасту. Также являюсь инвалидом Великой Отечественной войны (получил военную травму, дали 3 группу).

Мурманск юридическая помощь военнослужащим бесплатно бесплатная юридическая консультация во Владивостоке по телефону консультация юриста в Тюмени наезд на человека бесплатно юридическая помощь в Смоленске юридическая помощь переселенцам в Харькове Отсутствие кого-либо из числа наследников юридическая консультация бесплатно Челябинск консультация юриста по трудовому праву Киев. Тсж консультация юриста Большинство наших граждан имеют крайне смутное понятие о существующих в стране законах, принципах их действия и различных сложностях.

В отличие от других юридических порталов, специалисты legalmap. Если вы захотите продолжить сотрудничество с понравившимся юристом, то просто посетите его профиль и узнайте контактные данные. Наши юристы сами заинтересованы в своей работе, ведь качественная бесплатная консультация юриста онлайн помогает повысить их рейтинг, и, соответственно, увеличивает возможность привлечения к сотрудничеству потенциальных клиентов.

Вы не только можете задать вопрос юристу бесплатно, но и просмотреть созданные им ментальные карты, объясняющие алгоритм совершения юридически значимых действий.

Готовы помочь 24 часа 7 дней в неделю. Информация строго конфиденциальна, мы соблюдаем правила обработки персональных данных. Ответ возможен уже через несколько минут после того, как был задан вопрос.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Человек расширяет Путь, а не Путь расширяет человека…